2020山东中级会计实务考点归纳：买卖不破租赁

德州中公教育 2020-12-04 18:13:49 中公在线咨询

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买卖不破租赁

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

优先购买权VS买卖不破租赁

	适用范围	限制
优先购买权	房屋	①房屋共有人行使优先购买权的； ②出租人将房屋出卖给近亲属； ③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
买卖不破租赁	所有租赁	①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。