会计取证

1.【单选题】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为( )万元。(第六章 投资性房地产)

A.400

B.420

C.470

D.500

2.【单选题】2×15年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×15年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×15年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×15年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司 2×17 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )万元。(第六章 投资性房地产)

A.160

B.400

C.1460

D.1700

3.【多选题】下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物

B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

4.【多选题】下列各项中属于投资性房地产的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

B.房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C.企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

D.经董事会批准，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

5.【多选题】甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为710万元，另发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×17年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.2×17年该项投资性房地产应计提折旧33万元

B.2×17年因该项投资性房地产减少当期营业利润50万元

C.2×17年因该项投资性房地产增加当期营业利润130万元

D.2×17年年末该项投资性房地产的列报金额为680万元

1.【答案】C。

解析：由于自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值，所以在转换日应确认其他综合收益30万元，这部分金额在投资性房地产处置时转入其他业务成本。同时，企业持有投资性房地产的公允价值变动损益的金额80在处置时也要转入其他业务成本。因此该项投资性房地产处置确认的处置损益。记入“其他业务成本”科目的金额=420【出售时投资性房地产账面价值】+80【公允价值变动损益结转入其他业务成本的金额】-30【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益抵减的其他业务成本的金额】=470(万元)。

账务处理为：

借：银行存款 400

贷：其他业务收入 400

借：其他业务成本 420

投资性房地产——公允价值变动 80

贷：投资性房地产——成本 500

借：其他业务成本 80

贷：公允价值变动损益 80

借：其他综合收益 30

贷：其他业务成本 30

【知识点】会计 投资性房地产的处置

2.【答案】C。

解析：因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)，账务处理为：

2×15年2月10日，自用固定资产转为投资性房地产时：

借：投资性房地产——成本 2400

累计折旧 2100

贷：固定资产 3200

其他综合收益 1300

2×15年年末，收到租金，

借：应收账款/银行存款 300(360/12×10)

贷：其他业务收入 300

借：投资性房地产——公允价值变动 200(2600-2400)

贷：公允价值变动损益 200

2×16年年末，

借：应收账款/银行存款 360

贷：其他业务收入 360

借：投资性房地产--公允价值变动 40(2640-2600)

贷：公允价值变动损益 40

2×17 年3月1日出售办公楼，

借：应收账款/银行存款

贷：其他业务收入 60(360/12×2)

60

借：银行存款 2800

贷：其他业务收入 2800

借：其他业务成本 2640

贷：投资性房地产——成本 2400

——公允价值变动 240

借：公允价值变动损益 240(2640-2400)

贷：其他业务成本 240

借：其他综合收益 1300

贷：其他业务成本 1300

【知识点】会计 投资性房地产的处置

3.【答案】ABCD。

【知识点】会计 投资性房地产的范围

4.【答案】AD。

解析：选项B，对于一般企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但是对于房地产开发企业来讲属于存货;选项C，没有所有权的土地使用权对外出租的不作为投资性房地产核算。

【知识点】会计 投资性房地产的范围

5.【答案】CD。

解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误2×17年该投资性房地产增加营业利润的金额=180+(680-730)=130(万元)，选项C正确，选项B错误;2×17年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

【知识点】会计 投资性房地产的后续计量